こんにちは。豊田市の行政書士事務所「有本行政書士事務所」の有本です。

本日は、民泊の申請のため保健所に申請書類のひな形提出と書類の相談に行ってまいりました。

まず

外観からしてだいぶ昭和風

内部もだいぶ昭和感満載でした。笑

一応私も昭和生まれなのですが、こんなに昭和な建物久しぶりに拝見しました。そのうち建て替え等になるのでしょうか？また何年後かに代わっているか要チェックです。

そして民泊の書類にかんしてはなかなか保健所の方もスムーズにいかない雰囲気で…

新しい法令なのでなかなかよくわからないですよね。役所の方も大変そうで…

私も民泊申請のガイドラインや県の手引き等たくさんみましたが、管轄がバラバラなのか情報収集が結構大変

様々な法令とその法令を管轄する役所が絡んでおり、なかなか１つの役所だけでは終わらないです。もしかしたらたらいまわしとかあったりするかもしれませんね。

もし仮に自分の持ってる不動産で、民泊を始めようと考え、全然知識なく、行政書士でもなかったり、なんとなく民泊許可の手続きを行ってみようと思ったら、物件によりますが、一歩間違えると２～３日で心折れるかもしれません。

民泊届出と言いつつも民泊許可風出してます。

またこの民泊申請は、不動産屋時代にお世話になった同業の方のご依頼なので、確実に成功させたい！

色々お世話になったので民泊事業成功してほしい！と想いが詰まった行政書士業務です。

民泊業務を行わせていただいたご本人様、感謝申し上げます。

また本日、愛知県内の車庫証明代行業務のご依頼を頂きました！
数ある行政書士事務所の中から、有本行政書士事務所にお問い合わせ頂き誠にありがとうございます！

明日は市外の警察署へ車庫証明ダッシュ！させていただきます！

本日も当事務所ＨＰ、ご覧になって頂きありがとうございました！

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愛知県の民泊届出・建設業許可申請・更新・車庫証明・各種許認可申請・遺言書作成・相続手続きのサポートは、有本行政書士にお任せ下さい！

「有本行政書士事務所」

〒471-0869愛知県豊田市十塚町２丁目１番地　コーポとつか１０１号
TEL：0565-47-2457
車庫証明サイト・URL：http://shako.ari-gyosei.com/
総合サイト・URL　　：https://ari-gyosei.com

【業務内容】
・建設業許可新規申請・更新・業務追加・事業年度終了届出（決算変更届出）等の申請代行サポート
・車庫証明代行・作成・自動車登録（新規登録、移転登録、名義変更登録・抹消登録など）の申請サポート
・民泊届出サポート
・各種許認可申請・営業許可の申請サポート
・遺言書作成・相続手続きのサポート

【対応エリア】
〈愛知県〉
・豊田市・足助町・みよし市・岡崎市・額田郡幸田町・刈谷市・安城市・知立市・碧南市・高浜市・西尾市・日進市・東郷町・長久手市・豊明市・瀬戸市
・豊川市・新城市・蒲郡市・豊橋市・田原市・大府市・東海市・知多市・半田市・常滑市・知多郡・阿久比町・東浦町・南知多町・美浜町・武豊町
・春日井市・一宮市・小牧市・江南市・岩倉市・犬山市・清須市・津島市・愛西市・あま市
〈名古屋市〉
・天白区・昭和区・緑区・南区・瑞穂区・熱田区・名東区・守山区・千種区・中区・北区・東区・西区・中村区・中川区・港区

こんにちは。豊田市の行政書士事務所「有本行政書士事務所」の有本です。

本日は、民泊の申請に必要な不動産登記簿と商業登記簿謄本を取得するため法務局に行ってまいりました。

民泊の申請の際、法人で行う場合、役員が後見人に登記されていない証明や、破産者でない証明、物件の登記簿謄本、会社の謄本等が必要です。

そんな所になんと大先輩の行政書士の先生が参上され、ご挨拶させていただきました。

開業してからのことや、色々な業務をやっていること、業務についてのあれこれご教授頂きとても素晴らしい先生でした。なかなか同業の先輩方とかかわる機会が無かったので会えてよかったです。

また先日頼んでいたものが無事当事務所に届きました。

レーザー測定器

行政書士業務には図面作成を行う業務もありますので、物件などを図る際メジャー等でなくこのレーザー測定器があれば一瞬で測れます。

また民泊の申請では居室、寝室等で測る基準が違いますので注意です。

明日は民泊申請の件で保健所と打合せがあり、また、消防の件も比較的スムーズに進みそうなため、なんとか民泊許可獲得して参ります！

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こんにちは。豊田市の行政書士事務所「有本行政書士事務所」の有本です。

本日は午後から愛知県行政書士会で民泊の研修がありましたので参加してきました。

前半は保健所担当の方が住宅宿泊事業法・旅館業法等に沿った民泊についての解説をお話しされ、

後半は大阪の行政書士の先生が経験談等実務についてお話しされました。

旅館業の許可をまず取れるならそこから検討し、だめなら民泊届出の進行で考えることが大事という事をおっしゃっており大変勉強になりました。

また民泊届出でも建築基準法等の壁（100㎡以上は用途変更が必要になる可能性あり）がやはり一番ネックになっており、実際現在受任中の案件も一歩間違えばそうなる可能性があったため、民泊・住宅事業法の届出といいつつ進行手順は注意が必要です。

また旅館業法がベースであることと、消防法の手続きとそれに付随した許認可も重要です。

特に旅館業の許可を得る場合に付随する許認可手続き、飲食店営業許可・温泉利用許可・公衆浴場許可が必要になる場合があること、通常の物件での民泊でも、下水や浄化槽に関する水質汚濁防止法の届出等、複数の法令・複雑な法令が絡んできます。

今後も行政書士として許認可手続きについては勉強が大事だとつくづく思いました。

実務に即したお話・経験談は今後活用できそうなのと、また大阪の行政書士の先生だけあってお話がお上手だったのでよかったです。

またそのあと、愛知県内のお客様より自動車関連・車庫証明のお問い合わせを頂きましたが、条件が合わなかったため残念ながら受任には至らずでした。

私の力不足でしたが、今後活かせるよう努力していきます！

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前から民泊届出申請のサポートを行っているのですが、ホームページに詳細を掲載していなかったので、民泊届出サポートをＨＰに追加いたしました。

住宅宿泊事業法が平成30年6月15日より施行しました。住宅宿泊事業法の届出（民泊の届出）と言いつつも、現実、消防法や都市計画法、建築基準法などの法令基準に適合しなければいけないなど、手続きは意外と複雑です。本来は旅館業法にひっかかる民泊でしたが、要件が緩和され、申請要件にあった民泊の届出を行えば、180日の制限付きで宿泊可能になりました。

特に空き家や古民家等、そのまま空き家にして物件が傷んでしまうより、定期的に宿泊してもらって維持管理を行っていけば、資産の有効活用にもつながります。

当事務所でも愛知県の民泊届出サポートをおこなっております。

「民泊を今実はおこなっちゃってる。」「民泊をこれからしたい！」「アパート・マンション・戸建ての空室を民泊にしたい。」などございましたらお気軽にお問い合わせください。

民泊届出サポートはこちら

愛知県の民泊の届出・建設業の許可申請・建設業許可更新・車庫証明代行・公正証書遺言書作成サポートなどは、有本行政書士にお任せ下さい！

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2018年6月15日より住宅宿泊事業法という法律が施行されます。

民泊とはアパートやマンションの空室部屋や一戸建てなどを１，２日くらい観光客に貸し出すホテルや旅館のようなビジネスモデルです。

賃貸であれば一般的に２年契約等で月額の家賃がかかってきますが、民泊では、例えば１日5000円等でお客さんをホテルや旅館みたいに泊めることをいいます。2008年頃からAirbnbのようなインターネットの仲介サイトを通じて、外国人観光客へ自分の住居や投資用マンションなどを貸し出す新しいビジネスモデルとなったのです。

しかし住宅を貸し出すといっても2年契約等の賃貸借契約ではないため、賃貸契約等の法律での規制でなく、旅館業法という法律の規制がでてきます。

実際、公に民泊をする事自体、旅館業法に引っかかるため、国は新しく住宅宿泊事業法という法律を制定し、民泊を届出制にしました。（行政では営業許可や届出等がありますが、通常は許可より届出のが緩い基準になります。）

旅館業法が適用される民泊はホテル・旅館等に当たりますが、新法の民泊では住宅扱いとなり、ホテルや旅館の営業ができない住居専用地域でも営業することが可能になります。

ただ民泊届出を出すためには色々な書類を官公署に出さなければなりません。住宅宿泊事業法の届出だけでも多くの書類が必要となりますが、それだけでなく消防法令に基づく消防設備の設置・誘導灯の設置などを行い消防法令適合しなければなりません。

また物件が住居地域等でなく調整区域（主に住宅等が建てられない地域）であればできない地域があったり、浄化槽であれば水質汚濁防止法の届出等も必要になってきます。

住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出は行政官公署に出す手続きのため、行政書士が行うこともできます。手続きでご不明でしたら気兼ねなくお問い合わせください。

愛知県で民泊届出を考えている方、民泊届出を行いたい方、有本行政書士事務所にまずはご相談ください！

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